BON GROUP • EXCLUSIVE REAL ESTATE

Рынок недвижимости Познани: полный гайд для покупателя и инвестора

BON GROUP — Ваш стратегический партнер на рынке недвижимости Польши. Обеспечиваем юридическую чистоту, выгодные цены и полное сопровождение сделки.

 
 

Рынок недвижимости Познани: почему стоит инвестировать сейчас?

Познань сегодня — это не просто промышленный хаб, а один из самых стабильных рынков недвижимости в Центральной Европе. Город входит в тройку лидеров Польши по самому низкому уровню безработицы и высокой покупательной способности. Для тех, кто планирует купить квартиру в Познани, это означает одно: спрос на жилье здесь будет расти быстрее, чем предложение.

Новостройки vs Вторичный рынок: Что выбрать в Познани?

Принятие решения о покупке недвижимости начинается с выбора между «первичкой» (rynek pierwotny) и «вторичкой» (rynek wtórny). В Познани каждый из этих рынков имеет свои ярко выраженные особенности.

Первичный рынок (Новостройки)

Познанские застройщики активно осваивают такие районы, как Grunwald, Jeżyce, Nowe Miasto, Stare Miasto и Вильда (Wilda). Преимущества: — Современность: Энергоэффективные материалы и панорамные окна значительно экономят на отоплении (czynsz). — Гарантия (Rękojmia): Застройщик несет ответственность за дефекты в течение 5 лет. — Дизайн под себя: Вы получаете «бетонную коробку» (stan deweloperski) и создаете интерьер мечты с нуля.

Вторичный рынок (Готовое жилье)

Если вы ищете жилье в районе Старого города или на престижном Nowe Miasto (Rataje, Łacina, Malta), ваш путь лежит на вторичный рынок. 

Преимущества: 

  • Быстрое заселение: Вы видите, что покупаете, и можете переехать сразу после сделки.
  • Локация: Лучшие места в центре города уже заняты исторической застройкой или качественными домами прошлых десятилетий.
  • Готовая инфраструктура: Школы, детские сады и транспортные развязки здесь уже работают десятилетиями.

Инвестиционные стратегии в Познани

Инвестиции в недвижимость Познани сегодня делятся на два основных направления: долгосрочная пассивная аренда и активный «флиппинг».

Стратегия 1: Долгосрочная аренда. Благодаря огромному количеству студентов (UAM, Политехника) и штаб-квартирам таких гигантов, как Volkswagen и Amazon, спрос на аренду в Познани остается стабильно высоким. Доходность (ROI) в среднем составляет 5-7% годовых в злотых, что значительно перекрывает банковские депозиты.

Стратегия 2: Флиппинг. Это покупка «убитой» квартиры, ее быстрый ремонт командой BON GROUP и перепродажа. В Познани флиппинг приносит от 15% до 25% прибыли на вложенный капитал за цикл в 4-6 месяцев. Ключевой успех здесь — найти недооцененный объект в перспективном районе, например, на Ежицах (Jeżyce).

Юридические и налоговые нюансы

Покупка квартиры иностранцем в Познани не требует разрешения министерства (если это не дом и не приграничная зона). Однако важно знать о налогах:

1. Налог PCC (2%): Платится при покупке на вторичном рынке. Важно: с 2023 года покупатели ПЕРВОЙ квартиры в жизни от этого налога освобождены! 

2. Налог PIT (19%): Если вы решите продать квартиру раньше, чем через 5 полных лет владения, вам придется заплатить налог с прибыли (19%). Но и здесь есть лазейка — «жилищная льгота» (ulga mieszkaniowa), если вы потратите деньги на новую недвижимость в течение 3 лет.

Почему стоит жить именно в Познани?

Познань — это идеальный баланс между карьерой и отдыхом.

  • Работа: Город является центром IT и логистики.
  • Образование: Дипломы местных вузов ценятся по всей Европе.
  • Качество жизни: Парки (Цитадель, Мальта), развитая сеть трамваев и близость к Берлину делают Познань одним из самых комфортных городов Польши для жизни.

Как безопасно закрыть сделку?

Команда BON GROUP берет на себя все этапы: от проверки поземельной книги (Księga Wieczysta) до организации визита к нотариусу и передачи ключей. Мы говорим на вашем языке и знаем все подводные камни познанского рынка. Ваша безопасность — наш главный приоритет.