ИПОТЕКА В ПОЛЬШЕ

Ипотечный калькулятор в Польше

рассчитайте платеж по кредиту на покупку квартиры в Познани

 

Как пользоваться онлайн-калькулятором ипотеки

Чтобы рассчитать ипотеку, задайте в калькуляторе четыре параметра: стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок кредита и процентную ставку, и он сразу покажет ориентировочный ежемесячный платеж, сумму кредита и полную переплату.

  • Стоимость недвижимости — цена квартиры или дома, который вы покупаете.
  • Первоначальный взнос (wkład własny) — ваши собственные деньги, не из кредита. В польских банках это обычно от 10% до 20% стоимости. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платеж.
  • Срок кредита — до 30–35 лет. Чем длиннее срок, тем ниже платеж, но выше итоговая переплата по процентам.
  • Процентная ставка — калькулятор подставляет ориентир по выбранному банку на указанную дату; ставку можно двигать ползунком и смотреть, как меняется платеж.

Как читать ставку: RRSO, WIBOR и маржа банка

Реальную стоимость ипотеки в Польше показывает RRSO: она выше номинальной ставки, потому что включает проценты, маржу банка, страховки и комиссии вместе.

Номинальная ставка (oprocentowanie) складывается из маржи банка (marża) и базовой ставки: для переменной ставки это индикатор WIBOR (постепенно заменяется на WIRON), для постоянной — фиксированная база банка. RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) — это годовая стоимость кредита со всеми комиссиями банка, и именно по ней корректно сравнивать разные предложения.

Ставка бывает двух видов. Постоянная (okresowo stałe) фиксируется обычно на 5 лет (у отдельных банков — дольше), после чего пересматривается. Переменная (zmienne) идет вслед за WIBOR: платеж может как вырасти, так и снизиться. На август 2026 RRSO по репрезентативным примерам польских банков находится ориентировочно около 7-8,5% годовых, а при выполнении условий банка (перевод зарплаты, страховки, крупный взнос) — ближе к 6-7%. Это ориентировочные цифры, не предложение банка: конкретная ставка зависит от банка, размера взноса и типа ставки. Сравнение банков по условиям — на странице услуги «Ипотека в Польше для иностранцев».

Что заложить в калькулятор иностранцу

Иностранцу в расчете важны два поля: первоначальный взнос — заложите 10-20% (без длинной кредитной истории в Польше банк может попросить больше), и реалистичную сумму кредита в пределах вашей кредитоспособности.

Банк учитывает доход в злотых (PLN), а максимальную сумму кредита ограничивает кредитоспособность (zdolność kredytowa) — оценка того, сможете ли вы выплачивать платеж с учетом дохода, типа договора (umowa o pracę, umowa zlecenie, B2B/JDG) и текущих обязательств. Калькулятор считает платеж по заданной вами сумме кредита; саму кредитоспособность и итоговую доступную сумму подтверждает банк. Как банки оценивают иностранца, какие нужны документы и какой банк лояльнее к доходу по B2B — подробно на странице услуги «Ипотека в Польше для иностранцев».

Пример расчета ипотеки в Познани

Возьмем квартиру в Познани за 500 000 zł. При взносе 20% (100 000 zł) сумма кредитасоставит 400 000 zł. На срок 25 лет по ставке около 7% ежемесячный платеж выходит порядка 2 800 zł, а переплата процентами за весь срок — около 440 000-450 000 zł.

Поменяйте любой параметр и калькулятор пересчитает результат: больший взнос или короче срок снижают переплату, меньший взнос ее увеличивает. Это ориентир для планирования бюджета; окончательные ставку, RRSO и минимальный взнос подтверждает банк по вашей заявке.

От расчета к одобрению

Наш кредитный специалист (дорадца, doradca) бесплатно для вас проанализирует доход и кредитную историю, а так же подберет банк с высокими шансами на положительное решение. В Польше услуги такого специалиста оплачивает банк. Подробнее об условиях и требованиях к иностранцу читайте на странице услуги «Ипотека в Польше для иностранцев», или сразу свяжитесь с нами.

Частые вопросы о калькуляторе

Насколько точен расчет калькулятора?Калькулятор дает ориентировочный расчет, не кредитное предложение. Он считает по репрезентативным ставкам банков на указанную дату; ваши реальные ставка, RRSO и минимальный взнос зависят от банка, кредитоспособности и страховок — итог подтверждает банк.
Чем RRSO отличается от процентной ставки?RRSO — это годовая стоимость кредита со всеми расходами: проценты, обязательные страховки и комиссии, поэтому RRSO всегда выше номинальной ставки. Сравнивать предложения банков корректнее именно по RRSO.
Какой первоначальный взнос заложить в расчет?Заложите минимум 10-20% стоимости недвижимости — это типичный wkład własny в польских банках, у отдельных банков минимум 20%. Больший взнос обычно снижает маржу банка и ежемесячный платеж.
Изменится ли платеж со временем?При переменной ставке (zmienne) платеж меняется вслед за WIBOR — может расти или снижаться. При постоянной ставке (okresowo stałe) платеж зафиксирован на срок фиксации, обычно 5 лет, после чего пересматривается.
Почему банк может одобрить другую сумму?Максимальную сумму кредита ограничивает ваша кредитоспособность (zdolność kredytowa): банк оценивает доход в злотых, тип договора и текущие обязательства. Калькулятор лишь считает платеж по сумме, которую вы указали сами, — фактическую кредитоспособность оценивает банк.

Хотите узнать сумму ежемесячного платежа по кредиту?

и получить расчет 
платежа по ипотеке уже сегодня

 

Мы работаем со всеми банками Польши. Наш кредитный специалист (doradca) бесплатно подберет оферту с лучшими условиями